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29日晚，中國央行會同國家金融監(jiān)督管理總局出臺四項(xiàng)金融支持房地產(chǎn)政策，涉及商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制、個(gè)人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款以及延長部分房地產(chǎn)金融政策期限。
具體看，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制主要有兩方面優(yōu)化：一是允許變更房貸利率在LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度，二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制。
中國央行有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，由于現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制下加點(diǎn)幅度不能自主調(diào)整，近期新老房貸利差矛盾再次累積擴(kuò)大。商業(yè)銀行將通過行業(yè)自律協(xié)調(diào)一致，對符合條件的存量房貸再開展一次批量調(diào)整，將利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近。
該負(fù)責(zé)人還稱，后續(xù)，市場競爭機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整，能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾，并維護(hù)合同嚴(yán)肅性。
個(gè)人住房貸款最低首付款比例新政策為，對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。
關(guān)于保障性住房再貸款，最新通知提到，為支持地方國有企業(yè)以合理價(jià)格收購已建成未出售商品房用作保障性住房，進(jìn)一步增強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)和收購主體的市場化激勵，對于金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的符合要求的貸款，中國央行向金融機(jī)構(gòu)發(fā)放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。
此外，支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策的適用期限和做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理政策的適用期限均延長至2026年底。
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